923 Rue Guillaume-Boisset · Québec
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 132,4 m² · constr. 1984 · terrain 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398029303410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150359
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027398029303410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 319 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 858 $ Poids 94 % |
| 2 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 663 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 686 187 $ Poids 79 % |
| 3 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 560 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 841 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 636 407 $ Poids 78 % |
| 4 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 738 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 776 342 $ Poids 77 % |
| 5 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 751 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 702 $ Poids 76 % |
| 6 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 614 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −31 685 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 713 946 $ Poids 73 % |
| 7 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 757 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 450 086 $ Poids 71 % |
| 8 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 746 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 443 427 $ Poids 66 % |
| 9 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 409 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge +5 556 $ | 630 172 $ Poids 65 % |
| 10 | 4080, rue Lizette-Gervais, Québec 2025-07-04 · 425 m · Vendu 447 000 $ (3 542 $/m²) 126,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 474 859 $ Poids 64 % |
| 11 | 901, rue Jean-Juchereau, Québec 2025-05-06 · 79 m · Vendu 208 900 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 668 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge +2 089 $ | 235 929 $ Poids 62 % |
| 12 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 724 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −42 282 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 691 903 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.