921 Rue Guillaume-Boisset · Québec
Valeur estimée
739 600 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 176 m² · constr. 1984 · terrain 668,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398029535110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150436
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027398029535110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 339 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 043 978 $ Poids 94 % |
| 2 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 549 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 744 307 $ Poids 86 % |
| 3 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 642 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 785 285 $ Poids 80 % |
| 4 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 305 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +35 499 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 766 499 $ Poids 80 % |
| 5 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 400 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +59 974 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 959 375 $ Poids 74 % |
| 6 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 802 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 838 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 668 012 $ Poids 70 % |
| 7 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 859 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +34 437 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 708 107 $ Poids 61 % |
| 8 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 615 149 $ Poids 60 % |
| 9 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 664 878 $ Poids 60 % |
| 10 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 912 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −89 675 $ | 1 070 568 $ Poids 59 % |
| 11 | 3935, rue Montrénault, Québec 2025-08-06 · 440 m · Vendu 625 000 $ (3 976 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +37 373 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 704 608 $ Poids 58 % |
| 12 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 548 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 900 252 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.