905 Rue Jean-Juchereau · Québec
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 155,9 m² · constr. 1982 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398029678810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150439
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027398029678810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 437 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 890 792 $ Poids 91 % |
| 2 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 278 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 713 460 $ Poids 90 % |
| 3 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 571 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +28 363 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 766 594 $ Poids 79 % |
| 4 | 3935, rue Montrénault, Québec 2025-08-06 · 405 m · Vendu 625 000 $ (3 976 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 658 401 $ Poids 70 % |
| 5 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 371 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +54 656 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 766 509 $ Poids 70 % |
| 6 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 906 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 661 229 $ Poids 68 % |
| 7 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 621 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +45 074 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 738 413 $ Poids 67 % |
| 8 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 820 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 483 956 $ Poids 61 % |
| 9 | 373, rue de Monvielle, Québec 2025-06-23 · 525 m · Vendu 801 000 $ (5 322 $/m²) 150,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 143 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 861 488 $ Poids 61 % |
| 10 | 3718, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 253 $/m²) 161,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 760 221 $ Poids 61 % |
| 11 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 816 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 938 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 873 $ Poids 58 % |
| 12 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 715 614 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.