1076 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 101,8 m² · constr. 1991 · terrain 490,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398031489110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149704
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027398031489110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 162 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 539 $ Poids 92 % |
| 2 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 382 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 695 077 $ Poids 87 % |
| 3 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 167 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge +39 065 $ | 711 864 $ Poids 87 % |
| 4 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 401 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −22 091 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 650 548 $ Poids 84 % |
| 5 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 501 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 725 758 $ Poids 84 % |
| 6 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 619 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 624 516 $ Poids 82 % |
| 7 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 368 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 569 698 $ Poids 79 % |
| 8 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 597 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge +40 509 $ | 481 034 $ Poids 78 % |
| 9 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 771 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 542 550 $ Poids 76 % |
| 10 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 598 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 220 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 704 862 $ Poids 75 % |
| 11 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 411 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +42 222 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 791 285 $ Poids 74 % |
| 12 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 694 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 273 742 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.