1078 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 118,6 m² · constr. 2009 · terrain 298,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398031588620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374061
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027398031588620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 416 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 648 431 $ Poids 91 % |
| 2 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 497 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 804 417 $ Poids 88 % |
| 3 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 488 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 659 444 $ Poids 88 % |
| 4 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 414 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +26 742 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 734 362 $ Poids 83 % |
| 5 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 237 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 744 253 $ Poids 81 % |
| 6 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 290 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 481 322 $ Poids 81 % |
| 7 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 489 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 596 306 $ Poids 78 % |
| 8 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 596 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 520 158 $ Poids 77 % |
| 9 | 1123, rue du Domaine, Québec 2025-08-28 · 191 m · Vendu 656 000 $ (5 198 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge +62 320 $ | 752 737 $ Poids 72 % |
| 10 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 395 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +39 496 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 742 813 $ Poids 70 % |
| 11 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 700 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 182 140 $ Poids 70 % |
| 12 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 549 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +61 677 $ | 751 173 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.