1084 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 97,6 m² · constr. 1979 · terrain 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398031934610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149709
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027398031934610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 179 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 605 $ Poids 97 % |
| 2 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 231 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 662 739 $ Poids 89 % |
| 3 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 438 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 676 173 $ Poids 86 % |
| 4 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 532 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 654 472 $ Poids 84 % |
| 5 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 347 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +26 246 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 733 909 $ Poids 84 % |
| 6 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 650 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 577 413 $ Poids 82 % |
| 7 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 705 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 502 931 $ Poids 79 % |
| 8 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 445 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 677 193 $ Poids 79 % |
| 9 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 273 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 247 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 619 469 $ Poids 79 % |
| 10 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 415 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 530 553 $ Poids 75 % |
| 11 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 467 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −34 300 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 600 180 $ Poids 71 % |
| 12 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 663 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 253 761 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.