1064 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 98,1 m² · constr. 1966 · terrain 900,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398032034110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150378
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027398032034110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 170 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 431 419 $ Poids 97 % |
| 2 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 104 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge −36 060 $ | 625 230 $ Poids 91 % |
| 3 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 594 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 541 177 $ Poids 84 % |
| 4 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 318 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 639 938 $ Poids 84 % |
| 5 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 566 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 637 925 $ Poids 81 % |
| 6 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 476 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 690 961 $ Poids 79 % |
| 7 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 223 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +33 783 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 586 229 $ Poids 78 % |
| 8 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 327 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 500 224 $ Poids 78 % |
| 9 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 666 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 616 464 $ Poids 78 % |
| 10 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 333 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −32 846 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 560 293 $ Poids 76 % |
| 11 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 838 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 472 370 $ Poids 72 % |
| 12 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 606 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −22 876 $ · Ajust. âge −15 754 $ | 417 146 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.