1057 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 98,1 m² · constr. 1993 · terrain 283,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398032148510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150380
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027398032148510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 144 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 451 669 $ Poids 97 % |
| 2 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 72 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +45 075 $ | 706 365 $ Poids 91 % |
| 3 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 287 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 684 563 $ Poids 84 % |
| 4 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 624 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 619 477 $ Poids 83 % |
| 5 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 596 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 714 425 $ Poids 80 % |
| 6 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 488 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 784 111 $ Poids 79 % |
| 7 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 260 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +33 783 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 629 029 $ Poids 78 % |
| 8 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 350 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 565 699 $ Poids 78 % |
| 9 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 685 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 695 764 $ Poids 77 % |
| 10 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 311 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −32 846 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 646 153 $ Poids 77 % |
| 11 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 857 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 533 495 $ Poids 71 % |
| 12 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 573 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −22 876 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 477 910 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.