1072 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
836 100 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 179,1 m² · constr. 2015 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 498 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398032360610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149636
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
23027398032360610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 572 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 719 347 $ Poids 82 % |
| 2 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 606 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 834 370 $ Poids 82 % |
| 3 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 417 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 839 052 $ Poids 80 % |
| 4 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 401 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +40 680 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 752 750 $ Poids 75 % |
| 5 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 725 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 802 $ Poids 69 % |
| 6 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 888 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +37 052 $ | 438 807 $ Poids 65 % |
| 7 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 655 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −49 750 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 126 385 $ Poids 63 % |
| 8 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 938 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 712 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 967 712 $ Poids 62 % |
| 9 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 702 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +55 529 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 937 806 $ Poids 58 % |
| 10 | 4382, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-08 · 681 m · Vendu 718 500 $ (4 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 331 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge +71 850 $ | 875 249 $ Poids 57 % |
| 11 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 889 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −32 349 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 007 799 $ Poids 56 % |
| 12 | 1015, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-02 · 284 m · Vendu 121 600 $ (732 $/m²) 166,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 174 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 154 653 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.