1075 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 6 743 $/m² · 82,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 049 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398032722610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150452
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027398032722610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 272 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 550 465 $ Poids 89 % |
| 2 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 389 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge +35 256 $ | 1 086 532 $ Poids 87 % |
| 3 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 220 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 636 869 $ Poids 85 % |
| 4 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 7 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 169 $ Poids 77 % |
| 5 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 662 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −5 584 $ | 126 543 $ Poids 77 % |
| 6 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 327 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 606 887 $ Poids 75 % |
| 7 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 412 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −32 712 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 647 351 $ Poids 75 % |
| 8 | 4224, rue Jacques-Galarneau, Québec 2025-07-09 · 354 m · Vendu 650 000 $ (7 558 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 633 805 $ Poids 66 % |
| 9 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 123 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 865 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 407 510 $ Poids 66 % |
| 10 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 608 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −35 457 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 579 184 $ Poids 64 % |
| 11 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-16 · 1 m · Vendu 500 000 $ (6 090 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 63 % |
| 12 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 149 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −45 106 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 590 482 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.