1058 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 116,4 m² · constr. 1959 · terrain 2 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398032809010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150453
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027398032809010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
547 600 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 357 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 600 767 $ Poids 88 % |
| 2 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 510 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 526 051 $ Poids 87 % |
| 3 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 462 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 030 $ Poids 87 % |
| 4 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 142 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 621 321 $ Poids 84 % |
| 5 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 603 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 689 261 $ Poids 83 % |
| 6 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 513 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge −31 507 $ | 439 107 $ Poids 83 % |
| 7 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 308 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 401 607 $ Poids 83 % |
| 8 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 466 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 492 756 $ Poids 80 % |
| 9 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 318 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +33 245 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 671 112 $ Poids 76 % |
| 10 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 550 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −49 342 $ | 634 144 $ Poids 71 % |
| 11 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 800 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 490 170 $ Poids 70 % |
| 12 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 654 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 581 157 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.