1042 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 105,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 097 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398033088410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150388
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027398033088410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 245 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −12 499 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 567 921 $ Poids 94 % |
| 2 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 201 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 636 028 $ Poids 92 % |
| 3 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 162 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 430 108 $ Poids 86 % |
| 4 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 536 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −33 757 $ | 413 568 $ Poids 85 % |
| 5 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 53 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 622 965 $ Poids 82 % |
| 6 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 671 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 547 182 $ Poids 77 % |
| 7 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 385 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 497 565 $ Poids 77 % |
| 8 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 421 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 381 550 $ Poids 75 % |
| 9 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 426 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 758 001 $ Poids 75 % |
| 10 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 688 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 634 886 $ Poids 73 % |
| 11 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 373 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 468 358 $ Poids 73 % |
| 12 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 184 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 587 977 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.