1048 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
704 200 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 149,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398033246710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150391
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
23027398033246710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 335 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge +34 401 $ | 469 238 $ Poids 86 % |
| 2 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 445 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 636 346 $ Poids 86 % |
| 3 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 553 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 705 739 $ Poids 83 % |
| 4 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 255 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +38 890 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 736 543 $ Poids 82 % |
| 5 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 440 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 894 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 829 $ Poids 81 % |
| 6 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 348 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +47 257 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 822 975 $ Poids 80 % |
| 7 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 254 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 262 693 $ Poids 76 % |
| 8 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 599 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 027 $ Poids 71 % |
| 9 | 1112, rue du Domaine, Québec 2025-07-04 · 390 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 735 887 $ Poids 67 % |
| 10 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 697 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 662 058 $ Poids 66 % |
| 11 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 860 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 614 $ Poids 66 % |
| 12 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 907 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 076 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.