1054 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 6 945 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398033353910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150392
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027398033353910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 313 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 577 621 $ Poids 93 % |
| 2 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 122 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 426 662 $ Poids 92 % |
| 3 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 507 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 681 257 $ Poids 85 % |
| 4 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 111 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 665 784 $ Poids 85 % |
| 5 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 62 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −23 020 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 618 579 $ Poids 82 % |
| 6 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 712 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 608 594 $ Poids 77 % |
| 7 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 108 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +23 652 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 621 291 $ Poids 69 % |
| 8 | 4224, rue Jacques-Galarneau, Québec 2025-07-09 · 301 m · Vendu 650 000 $ (7 558 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 667 136 $ Poids 68 % |
| 9 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 669 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 707 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 535 407 $ Poids 67 % |
| 10 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 501 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +77 535 $ · Ajust. âge +45 329 $ | 1 142 865 $ Poids 66 % |
| 11 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 637 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −32 775 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 632 084 $ Poids 63 % |
| 12 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 423 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +33 628 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 639 044 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.