1056 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
709 200 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 181,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398033502410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150456
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23027398033502410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 636 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 600 550 $ Poids 78 % |
| 2 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 454 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 795 835 $ Poids 77 % |
| 3 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 722 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 731 197 $ Poids 76 % |
| 4 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 449 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +46 117 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 690 987 $ Poids 70 % |
| 5 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 836 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 493 658 $ Poids 62 % |
| 6 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 771 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −43 000 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 988 860 $ Poids 62 % |
| 7 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 996 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge −27 789 $ | 376 771 $ Poids 59 % |
| 8 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 612 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 825 862 $ Poids 54 % |
| 9 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 497 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 827 756 $ Poids 54 % |
| 10 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 987 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −26 241 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 869 531 $ Poids 53 % |
| 11 | 1015, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-02 · 213 m · Vendu 121 600 $ (732 $/m²) 166,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 174 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +2 432 $ | 145 913 $ Poids 53 % |
| 12 | 4382, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-08 · 779 m · Vendu 718 500 $ (4 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 331 $ · Ajust. superficie +31 370 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 787 646 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.