1056 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 139,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 299,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398033650810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347527
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027398033650810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 324 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 798 227 $ Poids 92 % |
| 2 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 345 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 460 463 $ Poids 92 % |
| 3 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 365 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 879 776 $ Poids 91 % |
| 4 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 466 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 542 904 $ Poids 90 % |
| 5 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 518 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 763 171 $ Poids 84 % |
| 6 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 183 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 254 994 $ Poids 76 % |
| 7 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 562 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 686 750 $ Poids 72 % |
| 8 | 1117, Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-18 · 338 m · Vendu 725 000 $ (5 386 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 725 833 $ Poids 71 % |
| 9 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 438 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 560 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 126 $ Poids 70 % |
| 10 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 653 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 703 649 $ Poids 68 % |
| 11 | 1087, rue Gustave-Langelier, Québec 2025-09-24 · 623 m · Vendu 600 000 $ (4 444 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 820 $ Poids 67 % |
| 12 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 451 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −38 867 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 673 203 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.