1056 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 108 m² · constr. 2003 · terrain 332,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398033762710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353416
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027398033762710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
543 100 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 333 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 703 550 $ Poids 94 % |
| 2 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 288 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 712 694 $ Poids 89 % |
| 3 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 497 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 498 313 $ Poids 89 % |
| 4 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 332 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 450 538 $ Poids 81 % |
| 5 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 79 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 227 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 472 727 $ Poids 79 % |
| 6 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 126 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −18 748 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 715 864 $ Poids 79 % |
| 7 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 452 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 573 419 $ Poids 76 % |
| 8 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 105 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +35 463 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 752 186 $ Poids 76 % |
| 9 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 611 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +24 811 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 744 749 $ Poids 73 % |
| 10 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 423 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 594 225 $ Poids 73 % |
| 11 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 536 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 370 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 622 507 $ Poids 72 % |
| 12 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 699 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 677 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.