1031 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 106,3 m² · constr. 1974 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398034216010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150396
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027398034216010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 230 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 609 569 $ Poids 95 % |
| 2 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 162 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 687 038 $ Poids 92 % |
| 3 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 501 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +2 251 $ | 452 050 $ Poids 88 % |
| 4 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 196 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 465 061 $ Poids 82 % |
| 5 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 125 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +30 174 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 674 778 $ Poids 79 % |
| 6 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 371 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 822 149 $ Poids 76 % |
| 7 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 462 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 389 665 $ Poids 76 % |
| 8 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 382 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 500 589 $ Poids 75 % |
| 9 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 189 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 640 471 $ Poids 75 % |
| 10 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 440 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 539 235 $ Poids 74 % |
| 11 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 728 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 588 397 $ Poids 72 % |
| 12 | 1004, route Jean-Gauvin, Québec 2025-08-29 · 451 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 707 612 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.