4179 Rue François-Boulet · Québec
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 154,5 m² · constr. 1977 · terrain 792,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398034417810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150460
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027398034417810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 522 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 642 409 $ Poids 87 % |
| 2 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 414 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge +32 377 $ | 473 844 $ Poids 79 % |
| 3 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 153 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +50 977 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 745 080 $ Poids 76 % |
| 4 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 661 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 713 133 $ Poids 75 % |
| 5 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 493 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 128 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 063 $ Poids 72 % |
| 6 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 357 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 266 131 $ Poids 71 % |
| 7 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 417 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +61 749 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 837 468 $ Poids 70 % |
| 8 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 598 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 655 381 $ Poids 68 % |
| 9 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 718 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −29 795 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 552 887 $ Poids 66 % |
| 10 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 934 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 438 221 $ Poids 65 % |
| 11 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 706 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 668 578 $ Poids 63 % |
| 12 | 1112, rue du Domaine, Québec 2025-07-04 · 503 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 742 697 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.