4175 Rue François-Boulet · Québec
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 121,2 m² · constr. 1977 · terrain 794,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398034599610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150461
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027398034599610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
543 100 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 414 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 587 843 $ Poids 91 % |
| 2 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 262 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +34 300 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 662 420 $ Poids 82 % |
| 3 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 669 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 584 590 $ Poids 81 % |
| 4 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 177 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 617 $ Poids 80 % |
| 5 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 146 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −36 525 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 657 578 $ Poids 79 % |
| 6 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 422 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 540 169 $ Poids 78 % |
| 7 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 457 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge +9 002 $ | 489 508 $ Poids 77 % |
| 8 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 368 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 671 297 $ Poids 77 % |
| 9 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 209 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −13 889 $ | 585 268 $ Poids 75 % |
| 10 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 786 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 549 239 $ Poids 75 % |
| 11 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 443 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −43 162 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 732 557 $ Poids 74 % |
| 12 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 465 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 422 096 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.