1034 Rue Louis-Philippe-Hébert · Québec
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 6 884 $/m² · 83,6 m² · constr. 1977 · terrain 638,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398034959810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150465
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027398034959810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 64 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 658 511 $ Poids 88 % |
| 2 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 474 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 571 122 $ Poids 86 % |
| 3 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 265 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 613 576 $ Poids 74 % |
| 4 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 657 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +41 048 $ · Ajust. âge +65 475 $ | 1 126 524 $ Poids 74 % |
| 5 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 594 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −27 007 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 673 756 $ Poids 73 % |
| 6 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 192 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 674 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 420 826 $ Poids 72 % |
| 7 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 804 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge −1 861 $ | 131 454 $ Poids 68 % |
| 8 | 4224, rue Jacques-Galarneau, Québec 2025-07-09 · 388 m · Vendu 650 000 $ (7 558 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 658 974 $ Poids 67 % |
| 9 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 591 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 630 190 $ Poids 66 % |
| 10 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 196 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −40 440 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 613 179 $ Poids 61 % |
| 11 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 811 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −30 533 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 602 409 $ Poids 61 % |
| 12 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-16 · 270 m · Vendu 500 000 $ (6 090 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 586 072 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.