1047 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 129,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 208 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398034960110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150457
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
23027398034960110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 241 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 671 762 $ Poids 93 % |
| 2 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 423 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 758 076 $ Poids 88 % |
| 3 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 445 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 601 777 $ Poids 86 % |
| 4 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 513 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 479 $ Poids 83 % |
| 5 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 411 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge +28 330 $ | 433 476 $ Poids 80 % |
| 6 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 605 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 598 549 $ Poids 77 % |
| 7 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 765 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 561 504 $ Poids 74 % |
| 8 | 1123, rue du Domaine, Québec 2025-08-28 · 412 m · Vendu 656 000 $ (5 198 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 669 027 $ Poids 72 % |
| 9 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 264 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge −19 444 $ | 598 125 $ Poids 71 % |
| 10 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 716 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +32 614 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 786 421 $ Poids 70 % |
| 11 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 845 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 167 587 $ Poids 70 % |
| 12 | 1117, Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-18 · 412 m · Vendu 725 000 $ (5 386 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 094 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.