1029 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
1 250 900 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 217,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 000 $
Rôle antérieur 775 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398035000110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150394
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
687 000 $
Rôle antérieur
775 000 $
ID provincial
23027398035000110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
546 200 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 933 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +46 000 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 222 135 $ Poids 56 % |
| 2 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 598 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 647 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 959 647 $ Poids 55 % |
| 3 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 717 m · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −48 572 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 465 584 $ Poids 53 % |
| 4 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 984 064 $ Poids 51 % |
| 5 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 894 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 397 285 $ Poids 51 % |
| 6 | 1003, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-02-13 · 561 m · Vendu 139 859 $ (620 $/m²) 225,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 156 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +13 986 $ | 177 460 $ Poids 47 % |
| 7 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 569 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 913 $ Poids 46 % |
| 8 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 174 308 $ Poids 44 % |
| 9 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge +81 950 $ | 934 249 $ Poids 43 % |
| 10 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 658 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +48 401 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 954 662 $ Poids 42 % |
| 11 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +54 292 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 094 439 $ Poids 42 % |
| 12 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 882 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +86 546 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 913 479 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.