4088 Rue François-Boulet · Québec
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 132,3 m² · constr. 1983 · terrain 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398035105610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150404
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027398035105610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 65 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 708 045 $ Poids 98 % |
| 2 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 442 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 771 777 $ Poids 90 % |
| 3 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 502 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 501 $ Poids 87 % |
| 4 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 370 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 161 $ Poids 84 % |
| 5 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 446 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 449 942 $ Poids 84 % |
| 6 | 4080, rue Lizette-Gervais, Québec 2025-07-04 · 170 m · Vendu 447 000 $ (3 542 $/m²) 126,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 472 446 $ Poids 68 % |
| 7 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 702 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 060 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 629 286 $ Poids 68 % |
| 8 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 225 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge +2 778 $ | 627 167 $ Poids 68 % |
| 9 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 843 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 589 647 $ Poids 67 % |
| 10 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 722 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 681 442 $ Poids 66 % |
| 11 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 890 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 176 120 $ Poids 66 % |
| 12 | 1117, Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-18 · 588 m · Vendu 725 000 $ (5 386 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 706 173 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.