4180 Rue François-Boulet · Québec
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 6 575 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 848 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398035221610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150395
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027398035221610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
546 350 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 250 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 430 712 $ Poids 90 % |
| 2 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 456 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 582 971 $ Poids 88 % |
| 3 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 84 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge +50 130 $ | 671 354 $ Poids 85 % |
| 4 | 1034, rue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-05-22 · 464 m · Vendu 546 500 $ (6 521 $/m²) 83,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge −30 057 $ | 540 942 $ Poids 84 % |
| 5 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 183 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −23 020 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 624 589 $ Poids 81 % |
| 6 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 659 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 688 157 $ Poids 79 % |
| 7 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 873 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 614 694 $ Poids 69 % |
| 8 | 4224, rue Jacques-Galarneau, Québec 2025-07-09 · 326 m · Vendu 650 000 $ (7 558 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 673 636 $ Poids 68 % |
| 9 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 292 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +23 652 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 626 761 $ Poids 67 % |
| 10 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 764 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 707 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 541 207 $ Poids 63 % |
| 11 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 685 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +77 535 $ · Ajust. âge +55 402 $ | 1 152 938 $ Poids 60 % |
| 12 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 600 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +33 628 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 644 964 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.