4176 Rue François-Boulet · Québec
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 7 314 $/m² · 71,3 m² · constr. 1977 · terrain 798,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398035353110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150406
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027398035353110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4115, rue François-Boulet, Québec 2026-06-16 · 226 m · Vendu 470 000 $ (7 025 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 479 632 $ Poids 91 % |
| 2 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 697 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −39 093 $ · Ajust. âge +65 475 $ | 1 046 383 $ Poids 71 % |
| 3 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 776 m · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 551 935 $ Poids 64 % |
| 4 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 875 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge −1 861 $ | 121 708 $ Poids 59 % |
| 5 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 741 m · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 322 $ Poids 58 % |
| 6 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 578 m · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 814 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 469 944 $ Poids 56 % |
| 7 | 1034, rue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-05-22 · 474 m · Vendu 546 500 $ (6 521 $/m²) 83,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie −40 759 $ · Ajust. âge −24 592 $ | 488 039 $ Poids 54 % |
| 8 | 949, rue de la Rivière, Québec 2025-03-18 · 361 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 543 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 488 120 $ Poids 54 % |
| 9 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 615 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −32 519 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 584 737 $ Poids 53 % |
| 10 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 303 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −35 978 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 572 601 $ Poids 51 % |
| 11 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 90 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −44 060 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 618 068 $ Poids 50 % |
| 12 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-16 · 309 m · Vendu 500 000 $ (6 090 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −32 887 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 548 617 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.