4096 Rue François-Boulet · Québec
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 118,3 m² · constr. 1982 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398035397610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150407
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027398035397610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 405 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 595 706 $ Poids 90 % |
| 2 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 246 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 890 $ Poids 88 % |
| 3 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 477 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge +20 255 $ | 494 784 $ Poids 82 % |
| 4 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 256 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 697 250 $ Poids 81 % |
| 5 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 416 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 258 $ Poids 80 % |
| 6 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 354 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 678 634 $ Poids 79 % |
| 7 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 733 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 592 122 $ Poids 77 % |
| 8 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 157 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +38 644 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 741 961 $ Poids 75 % |
| 9 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 190 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 565 $ Poids 74 % |
| 10 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 548 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 426 924 $ Poids 74 % |
| 11 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 65 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −44 145 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 667 708 $ Poids 71 % |
| 12 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 814 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 556 414 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.