4168 Rue François-Boulet · Québec
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 6 754 $/m² · 90 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398035756110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150471
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027398035756110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 265 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 434 439 $ Poids 92 % |
| 2 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 518 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 590 778 $ Poids 85 % |
| 3 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 119 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 679 555 $ Poids 83 % |
| 4 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 241 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 633 087 $ Poids 82 % |
| 5 | 1034, rue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-05-22 · 497 m · Vendu 546 500 $ (6 521 $/m²) 83,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge −24 592 $ | 549 015 $ Poids 82 % |
| 6 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 667 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 698 100 $ Poids 79 % |
| 7 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 884 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 623 421 $ Poids 69 % |
| 8 | 4224, rue Jacques-Galarneau, Québec 2025-07-09 · 394 m · Vendu 650 000 $ (7 558 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 683 160 $ Poids 65 % |
| 9 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 332 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +26 317 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 634 896 $ Poids 65 % |
| 10 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 832 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 549 350 $ Poids 62 % |
| 11 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 188 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −41 769 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 649 647 $ Poids 60 % |
| 12 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 842 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −30 324 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 646 774 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.