4085 Rue François-Boulet · Québec
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 124,7 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398036645610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150483
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027398036645610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 460 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 602 457 $ Poids 89 % |
| 2 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 87 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −27 328 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 673 875 $ Poids 88 % |
| 3 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 556 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −32 135 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 743 583 $ Poids 77 % |
| 4 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 159 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge −8 333 $ | 598 780 $ Poids 75 % |
| 5 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 302 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +44 473 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 678 953 $ Poids 75 % |
| 6 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 799 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 562 272 $ Poids 74 % |
| 7 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 312 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 686 145 $ Poids 74 % |
| 8 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 313 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +25 979 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 705 151 $ Poids 73 % |
| 9 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 609 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 690 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 246 $ Poids 72 % |
| 10 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 471 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 552 666 $ Poids 72 % |
| 11 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 818 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 598 999 $ Poids 71 % |
| 12 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 462 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge +13 503 $ | 501 223 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.