4104 Rue François-Boulet · Québec
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 112,4 m² · constr. 1982 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398036750110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150472
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027398036750110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 286 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 740 $ Poids 94 % |
| 2 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 446 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +20 255 $ | 482 625 $ Poids 90 % |
| 3 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 198 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 725 196 $ Poids 86 % |
| 4 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 261 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 681 448 $ Poids 81 % |
| 5 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 446 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 380 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 581 186 $ Poids 80 % |
| 6 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 457 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 519 $ Poids 80 % |
| 7 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 314 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 663 552 $ Poids 80 % |
| 8 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 555 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 416 452 $ Poids 77 % |
| 9 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 274 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge +33 705 $ | 873 600 $ Poids 75 % |
| 10 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 772 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 577 693 $ Poids 71 % |
| 11 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 863 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 721 934 $ Poids 70 % |
| 12 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 623 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 637 805 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.