4089 Rue François-Boulet · Québec
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 104 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398036777110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150484
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027398036777110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 233 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 698 353 $ Poids 92 % |
| 2 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 319 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 621 963 $ Poids 90 % |
| 3 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 452 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge +15 754 $ | 460 812 $ Poids 87 % |
| 4 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 368 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 464 218 $ Poids 84 % |
| 5 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 344 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +23 020 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 685 653 $ Poids 80 % |
| 6 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 266 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 836 516 $ Poids 78 % |
| 7 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 627 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 548 284 $ Poids 69 % |
| 8 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 488 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 510 443 $ Poids 68 % |
| 9 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 319 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −29 461 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 652 791 $ Poids 68 % |
| 10 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 612 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 397 553 $ Poids 67 % |
| 11 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 297 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −29 142 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 636 179 $ Poids 67 % |
| 12 | 1004, route Jean-Gauvin, Québec 2025-08-29 · 598 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 719 924 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.