4103 Rue François-Boulet · Québec
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 152,3 m² · constr. 1979 · terrain 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,9 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398037722610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150492
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027398037722610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 139 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +45 196 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 746 399 $ Poids 80 % |
| 2 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 724 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 644 379 $ Poids 76 % |
| 3 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 623 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge +36 424 $ | 474 720 $ Poids 74 % |
| 4 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 662 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 712 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 647 $ Poids 69 % |
| 5 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 615 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +54 818 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 830 537 $ Poids 68 % |
| 6 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 679 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 656 794 $ Poids 67 % |
| 7 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 603 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 264 487 $ Poids 65 % |
| 8 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 904 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 714 771 $ Poids 65 % |
| 9 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 534 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +23 747 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 819 806 $ Poids 64 % |
| 10 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 960 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 706 898 $ Poids 62 % |
| 11 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 798 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 018 $ Poids 61 % |
| 12 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 439 472 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.