4101 Rue François-Boulet · Québec
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 134,1 m² · constr. 1979 · terrain 681 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
681 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398037731010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150485
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027398037731010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 123 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 698 575 $ Poids 98 % |
| 2 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 598 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 773 198 $ Poids 84 % |
| 3 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 647 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 114 $ Poids 82 % |
| 4 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 605 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge +36 424 $ | 448 489 $ Poids 79 % |
| 5 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 491 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 025 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 625 590 $ Poids 78 % |
| 6 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 796 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 582 773 $ Poids 68 % |
| 7 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 161 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +27 050 $ · Ajust. âge −8 333 $ | 620 147 $ Poids 67 % |
| 8 | 4080, rue Lizette-Gervais, Québec 2025-07-04 · 297 m · Vendu 447 000 $ (3 542 $/m²) 126,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 466 694 $ Poids 65 % |
| 9 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 533 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −22 231 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 773 829 $ Poids 63 % |
| 10 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 665 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 620 080 $ Poids 63 % |
| 11 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 819 800 $ Poids 62 % |
| 12 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 883 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −25 342 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 672 065 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.