4105 Rue François-Boulet · Québec
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 161,8 m² · constr. 1981 · terrain 663,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,1 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398037774110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150493
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027398037774110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 503 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 903 623 $ Poids 86 % |
| 2 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 737 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 669 910 $ Poids 77 % |
| 3 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 625 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 023 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 700 977 $ Poids 66 % |
| 4 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 932 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 579 181 $ Poids 64 % |
| 5 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 766 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −21 933 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 776 442 $ Poids 63 % |
| 6 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 153 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +70 159 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 778 462 $ Poids 63 % |
| 7 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 963 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 729 899 $ Poids 63 % |
| 8 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 637 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +30 844 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 492 460 $ Poids 61 % |
| 9 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 605 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge −37 395 $ | 852 201 $ Poids 58 % |
| 10 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 693 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +33 890 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 681 807 $ Poids 58 % |
| 11 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 456 671 $ Poids 57 % |
| 12 | 1015, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-02 · 364 m · Vendu 121 600 $ (732 $/m²) 166,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 174 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 142 244 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.