4107 Rue François-Boulet · Québec
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 150,1 m² · constr. 1981 · terrain 566 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
566 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398037925610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150494
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027398037925610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 173 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +39 415 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 747 718 $ Poids 83 % |
| 2 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 656 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 475 597 $ Poids 75 % |
| 3 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 757 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 646 348 $ Poids 73 % |
| 4 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 694 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 231 $ Poids 71 % |
| 5 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 648 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +47 887 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 823 606 $ Poids 69 % |
| 6 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 684 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 658 206 $ Poids 68 % |
| 7 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 519 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 821 469 $ Poids 66 % |
| 8 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 631 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 262 842 $ Poids 65 % |
| 9 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 937 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 716 408 $ Poids 64 % |
| 10 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 803 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 671 457 $ Poids 62 % |
| 11 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 944 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 701 572 $ Poids 61 % |
| 12 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 440 724 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.