4100 Rue Ernest-Fortier · Québec
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 111,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 138,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398038002110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150432
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027398038002110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
546 200 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 379 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 624 684 $ Poids 92 % |
| 2 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 573 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +2 251 $ | 462 766 $ Poids 85 % |
| 3 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 313 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 701 814 $ Poids 85 % |
| 4 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 229 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 877 $ Poids 79 % |
| 5 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 390 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 637 651 $ Poids 77 % |
| 6 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 527 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 511 816 $ Poids 77 % |
| 7 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 515 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 595 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 554 971 $ Poids 76 % |
| 8 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 490 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 654 398 $ Poids 75 % |
| 9 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 379 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 840 469 $ Poids 74 % |
| 10 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 783 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 398 895 $ Poids 67 % |
| 11 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 746 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 612 343 $ Poids 64 % |
| 12 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 991 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 962 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.