4095 Rue Ernest-Fortier · Québec
Valeur estimée
763 000 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 167,7 m² · constr. 1975 · terrain 971,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398038188610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150433
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23027398038188610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 457 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +35 453 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 893 454 $ Poids 83 % |
| 2 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 599 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 006 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 689 994 $ Poids 76 % |
| 3 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 835 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 662 592 $ Poids 69 % |
| 4 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 574 293 $ Poids 62 % |
| 5 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 835 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −17 634 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 029 508 $ Poids 61 % |
| 6 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 913 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 767 463 $ Poids 60 % |
| 7 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 591 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge −62 325 $ | 842 057 $ Poids 59 % |
| 8 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +22 274 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 744 184 $ Poids 57 % |
| 9 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 945 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −30 934 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 644 397 $ Poids 57 % |
| 10 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 627 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 764 994 $ Poids 57 % |
| 11 | 1015, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-02 · 474 m · Vendu 121 600 $ (732 $/m²) 166,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 174 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +2 432 $ | 140 755 $ Poids 55 % |
| 12 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 273 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +85 662 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 772 665 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.