4096 Rue Ernest-Fortier · Québec
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 117,1 m² · constr. 1974 · terrain 816,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398038302110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150434
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027398038302110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 395 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 640 962 $ Poids 86 % |
| 2 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 536 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 568 753 $ Poids 84 % |
| 3 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 544 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +2 251 $ | 474 307 $ Poids 81 % |
| 4 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 360 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 651 967 $ Poids 79 % |
| 5 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 197 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 758 $ Poids 78 % |
| 6 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 548 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 523 907 $ Poids 77 % |
| 7 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 476 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 669 396 $ Poids 76 % |
| 8 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 325 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +35 234 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 717 726 $ Poids 75 % |
| 9 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 265 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge −22 222 $ | 567 615 $ Poids 72 % |
| 10 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 350 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +38 049 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 860 198 $ Poids 67 % |
| 11 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 867 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 197 $ Poids 67 % |
| 12 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 716 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 626 416 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.