4091 Rue Ernest-Fortier · Québec
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 111,1 m² · constr. 1975 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398038628610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150501
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027398038628610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 464 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 626 701 $ Poids 90 % |
| 2 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 551 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +4 501 $ | 464 192 $ Poids 86 % |
| 3 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 395 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 703 652 $ Poids 83 % |
| 4 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 174 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 653 814 $ Poids 80 % |
| 5 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 360 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 639 579 $ Poids 78 % |
| 6 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 360 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 842 805 $ Poids 74 % |
| 7 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 614 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 513 422 $ Poids 74 % |
| 8 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 528 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 656 407 $ Poids 73 % |
| 9 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 602 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 579 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 556 987 $ Poids 72 % |
| 10 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 960 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 694 130 $ Poids 65 % |
| 11 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 815 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 400 180 $ Poids 65 % |
| 12 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 717 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 614 238 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.