4088 Rue Ernest-Fortier · Québec
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 119,5 m² · constr. 1976 · terrain 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398038723610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150502
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027398038723610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 574 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 580 659 $ Poids 85 % |
| 2 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 430 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +29 358 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 654 298 $ Poids 81 % |
| 3 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 328 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 664 002 $ Poids 79 % |
| 4 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 516 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge +6 752 $ | 483 754 $ Poids 78 % |
| 5 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 157 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 679 135 $ Poids 77 % |
| 6 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 477 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 681 984 $ Poids 75 % |
| 7 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 249 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge −16 667 $ | 578 626 $ Poids 74 % |
| 8 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 586 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 534 029 $ Poids 74 % |
| 9 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 239 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −40 992 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 649 561 $ Poids 73 % |
| 10 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 834 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 542 831 $ Poids 71 % |
| 11 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 356 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +42 053 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 730 495 $ Poids 69 % |
| 12 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 685 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 638 247 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.