4084 Rue Ernest-Fortier · Québec
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 115,4 m² · constr. 1975 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398038953610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150504
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027398038953610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 445 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 639 200 $ Poids 87 % |
| 2 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 496 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +4 501 $ | 473 054 $ Poids 85 % |
| 3 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 308 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 650 571 $ Poids 81 % |
| 4 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 591 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 567 569 $ Poids 80 % |
| 5 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 369 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 715 870 $ Poids 77 % |
| 6 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 472 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 667 923 $ Poids 77 % |
| 7 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 603 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 522 707 $ Poids 75 % |
| 8 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 304 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +32 060 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 857 954 $ Poids 71 % |
| 9 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 237 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge −19 444 $ | 566 529 $ Poids 70 % |
| 10 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 665 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 625 044 $ Poids 69 % |
| 11 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 814 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 531 189 $ Poids 68 % |
| 12 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 757 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 407 812 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.