1100 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 140,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398040835110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149776
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027398040835110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 474 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −12 141 $ | 409 436 $ Poids 88 % |
| 2 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 443 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 629 752 $ Poids 87 % |
| 3 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 509 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 793 991 $ Poids 85 % |
| 4 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 619 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 362 $ Poids 83 % |
| 5 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 104 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +5 438 $ | 239 504 $ Poids 77 % |
| 6 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 630 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +23 982 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 634 841 $ Poids 77 % |
| 7 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 677 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 523 248 $ Poids 74 % |
| 8 | 1117, Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-18 · 75 m · Vendu 725 000 $ (5 386 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 728 796 $ Poids 74 % |
| 9 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 526 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 969 $ Poids 74 % |
| 10 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 570 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 586 124 $ Poids 72 % |
| 11 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 683 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 031 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 328 $ Poids 71 % |
| 12 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 656 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 758 841 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.