1095 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 97,1 m² · constr. 1976 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398040929710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149777
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027398040929710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
546 200 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 222 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 449 541 $ Poids 97 % |
| 2 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 426 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 643 681 $ Poids 89 % |
| 3 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 356 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 665 462 $ Poids 88 % |
| 4 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 237 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 721 657 $ Poids 88 % |
| 5 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 330 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 652 169 $ Poids 87 % |
| 6 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 598 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 494 372 $ Poids 84 % |
| 7 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 368 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 712 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 609 908 $ Poids 78 % |
| 8 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 737 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 567 248 $ Poids 77 % |
| 9 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 541 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −21 595 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 666 847 $ Poids 75 % |
| 10 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 519 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 522 083 $ Poids 72 % |
| 11 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 661 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 249 418 $ Poids 68 % |
| 12 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 514 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 604 766 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.