1088 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 145,5 m² · constr. 1950 · terrain 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398041092910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149710
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027398041092910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 418 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 641 015 $ Poids 89 % |
| 2 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 383 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge −22 259 $ | 406 236 $ Poids 89 % |
| 3 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 416 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +33 395 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 809 113 $ Poids 84 % |
| 4 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 526 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 997 $ Poids 83 % |
| 5 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 1 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 654 $ Poids 79 % |
| 6 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 467 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −26 986 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 557 085 $ Poids 78 % |
| 7 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 557 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 581 651 $ Poids 74 % |
| 8 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 611 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 707 037 $ Poids 73 % |
| 9 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 786 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 776 $ Poids 71 % |
| 10 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 620 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 596 053 $ Poids 71 % |
| 11 | 1112, rue du Domaine, Québec 2025-07-04 · 217 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 635 263 $ Poids 70 % |
| 12 | 1117, Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-18 · 177 m · Vendu 725 000 $ (5 386 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +29 355 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 741 723 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.