1079-1081 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 106,3 m² · constr. 1972 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398041168110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149711
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027398041168110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 453 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 603 209 $ Poids 89 % |
| 2 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 425 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 681 088 $ Poids 86 % |
| 3 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 141 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 461 011 $ Poids 83 % |
| 4 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 235 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 385 675 $ Poids 81 % |
| 5 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 462 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 681 402 $ Poids 81 % |
| 6 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 213 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +30 174 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 668 768 $ Poids 78 % |
| 7 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 715 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 507 109 $ Poids 75 % |
| 8 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 677 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 582 597 $ Poids 75 % |
| 9 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 702 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 255 329 $ Poids 74 % |
| 10 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 213 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 634 311 $ Poids 74 % |
| 11 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 432 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 534 385 $ Poids 74 % |
| 12 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 496 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −37 491 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 705 471 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.