1090 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 7 164 $/m² · 70 m² · constr. 1986 · terrain 413,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398041241610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149701
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027398041241610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 279 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −47 563 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 073 168 $ Poids 80 % |
| 2 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 528 m · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 752 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 570 385 $ Poids 77 % |
| 3 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 365 m · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 555 484 $ Poids 71 % |
| 4 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 186 m · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 168 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 484 468 $ Poids 69 % |
| 5 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 566 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +3 722 $ | 126 261 $ Poids 67 % |
| 6 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 260 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −37 323 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 606 573 $ Poids 55 % |
| 7 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 132 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −40 309 $ · Ajust. âge +41 025 $ | 592 885 $ Poids 47 % |
| 8 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 457 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 562 983 $ Poids 47 % |
| 9 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 590 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 432 571 $ Poids 44 % |
| 10 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-16 · 124 m · Vendu 500 000 $ (6 090 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −36 845 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 567 159 $ Poids 39 % |
| 11 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −20 009 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 440 535 $ Poids 34 % |
| 12 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 637 m · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 415 887 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.