1092 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 130,4 m² · constr. 1977 · terrain 891,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398041360010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149702
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027398041360010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
547 600 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 453 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 761 541 $ Poids 88 % |
| 2 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 563 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 687 $ Poids 83 % |
| 3 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 418 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge +32 377 $ | 439 109 $ Poids 82 % |
| 4 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 433 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 413 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 607 090 $ Poids 81 % |
| 5 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 686 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 681 161 $ Poids 80 % |
| 6 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 418 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +35 967 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 797 004 $ Poids 80 % |
| 7 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 602 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 610 485 $ Poids 78 % |
| 8 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 728 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 551 176 $ Poids 78 % |
| 9 | 1123, rue du Domaine, Québec 2025-08-28 · 147 m · Vendu 656 000 $ (5 198 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge −42 640 $ | 678 446 $ Poids 76 % |
| 10 | 1117, Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-18 · 136 m · Vendu 725 000 $ (5 386 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 701 056 $ Poids 75 % |
| 11 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 742 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 169 946 $ Poids 75 % |
| 12 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 426 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −34 023 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 656 583 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.