1074 Rue Simone-Buisson · Québec
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 6 744 $/m² · 91,4 m² · constr. 1988 · terrain 656,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398041379610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149714
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027398041379610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 123 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 437 417 $ Poids 96 % |
| 2 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 339 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 741 376 $ Poids 91 % |
| 3 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 321 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 452 $ Poids 90 % |
| 4 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 538 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 661 567 $ Poids 87 % |
| 5 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 219 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 670 497 $ Poids 85 % |
| 6 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 266 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 684 158 $ Poids 79 % |
| 7 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 467 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −26 036 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 684 722 $ Poids 75 % |
| 8 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 700 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 263 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 585 351 $ Poids 71 % |
| 9 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 709 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge +41 565 $ | 509 762 $ Poids 69 % |
| 10 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 81 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +30 981 $ · Ajust. âge +46 495 $ | 669 645 $ Poids 65 % |
| 11 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 358 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +91 869 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 212 601 $ Poids 64 % |
| 12 | 4224, rue Jacques-Galarneau, Québec 2025-07-09 · 428 m · Vendu 650 000 $ (7 558 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +20 407 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 724 200 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.