1085 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 137,3 m² · constr. 1972 · terrain 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398041434910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149779
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027398041434910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
547 600 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 447 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 783 279 $ Poids 90 % |
| 2 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 415 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +22 259 $ | 438 936 $ Poids 89 % |
| 3 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 557 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 538 $ Poids 86 % |
| 4 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 460 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 655 774 $ Poids 84 % |
| 5 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 732 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 682 023 $ Poids 76 % |
| 6 | 1117, Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-18 · 164 m · Vendu 725 000 $ (5 386 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 719 639 $ Poids 75 % |
| 7 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 42 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 253 275 $ Poids 75 % |
| 8 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 776 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 551 912 $ Poids 73 % |
| 9 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 515 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 606 060 $ Poids 72 % |
| 10 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 660 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 287 941 $ Poids 70 % |
| 11 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 580 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 900 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 612 466 $ Poids 69 % |
| 12 | 1123, rue du Domaine, Québec 2025-08-28 · 189 m · Vendu 656 000 $ (5 198 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie +28 849 $ · Ajust. âge −59 040 $ | 679 979 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.