1076 Rue Simone-Buisson · Québec
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 136,2 m² · constr. 1986 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398041498410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149780
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027398041498410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 445 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 796 814 $ Poids 90 % |
| 2 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 415 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 455 563 $ Poids 88 % |
| 3 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 554 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 329 $ Poids 86 % |
| 4 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 481 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 700 793 $ Poids 82 % |
| 5 | 1117, Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-18 · 187 m · Vendu 725 000 $ (5 386 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 716 677 $ Poids 75 % |
| 6 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 761 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 725 125 $ Poids 75 % |
| 7 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 66 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 252 453 $ Poids 73 % |
| 8 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 806 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 588 169 $ Poids 72 % |
| 9 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 567 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 193 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 651 759 $ Poids 72 % |
| 10 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 502 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 644 791 $ Poids 71 % |
| 11 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 482 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 598 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 647 599 $ Poids 70 % |
| 12 | 1123, rue du Domaine, Québec 2025-08-28 · 216 m · Vendu 656 000 $ (5 198 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie +25 990 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 723 040 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.